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12月15日至16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京舉行，會議對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)行分析，對未來經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行部署。會議強(qiáng)調(diào)，有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

同時繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”。會議提出，要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為，支持剛性和改善性住房需求。要堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。要防范化解金融風(fēng)險，壓實(shí)各方責(zé)任，防止形成區(qū)域性系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

11月以來，國內(nèi)出臺一系列支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策，房企融資支持“三支箭”已成形?！暗谝恢Ъ便y行信貸支持房企融資，近期已有多家商業(yè)銀行和房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，簽署了信貸授信協(xié)議?！暗诙Ъ敝С址科髠鶛?quán)融資，實(shí)施民企債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃與支持工具，2022年11月，交易商協(xié)會及中債增公司為民營房企發(fā)債進(jìn)行增信。此次房企股權(quán)融資“第三支箭”與前兩支箭形成合力，有效緩解市場對房地產(chǎn)信用收縮擔(dān)憂，有助于提振市場對房地產(chǎn)加快復(fù)蘇信心。不難看出，政策對房企融資的支持力度將繼續(xù)保持，并重點(diǎn)關(guān)注優(yōu)質(zhì)頭部房企，推動行業(yè)優(yōu)勝劣汰。有力增強(qiáng)房企現(xiàn)金流，優(yōu)化房企財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，加快項(xiàng)目開工建設(shè)，有效改善房企總體的生存現(xiàn)狀，助力行業(yè)逐步企穩(wěn)回升。

以碧桂園為例，自11月24日以來，碧桂園已經(jīng)與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、順德農(nóng)商銀行、珠海華潤銀行等十家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。

從協(xié)議來看，多家合作銀行為碧桂園提供了房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款等基礎(chǔ)融資服務(wù)，同時各銀行也將依據(jù)各自優(yōu)勢提供不同形式的其他金融服務(wù)。通過對目前獲得銀行授信房企名單的觀察，不難看出，政策依然是傾向于優(yōu)質(zhì)、經(jīng)營穩(wěn)健且抗周期能力強(qiáng)的企業(yè)，受此影響，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)等多只地產(chǎn)股迎來上漲。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，11月份A股和港股市場累計(jì)有19只地產(chǎn)股和物業(yè)股走出翻倍行情。其中A股的中交地產(chǎn)漲超100.9%；港股的碧桂園、龍光、時代中國、新城發(fā)展的漲幅均超160%。

結(jié)合整體趨勢來看，國內(nèi)房地產(chǎn)迎多重利好。國內(nèi)優(yōu)化防疫措施，疫情對經(jīng)濟(jì)活動影響將明顯減弱，加之國內(nèi)一攬子紓困、穩(wěn)增長政策措施紅利仍有較大釋放空間，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐有望加快。12月22日—26日，呼和浩特市疫情后首個大型經(jīng)濟(jì)活動——「筑巢引鳳·樂居青城」呼和浩特房產(chǎn)展銷月重新啟動，做為疫情之后啟動的第一個大型經(jīng)濟(jì)活動，第一個展示城市建設(shè)發(fā)展成果的活動，第一個社會公眾廣泛參與的品牌活動，呼和浩特房產(chǎn)展銷月的重啟將對穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤，提振市場消費(fèi)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，推動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。據(jù)介紹，本次活動共有中海、碧桂園、華潤、富力在內(nèi)25家房企，共71個樓盤，18800套可售房源亮相展銷會。房產(chǎn)展銷月的購房優(yōu)惠政策包括新房契稅100%補(bǔ)貼、集中展示期購參展項(xiàng)目房源即送3萬元/套購房券、本科學(xué)歷以上人才首次購房享受3-10萬元購房補(bǔ)貼政策，有效滿足人民群眾合理的購房需求。

呼和浩特房產(chǎn)展銷月會場

呼和浩特“房產(chǎn)展銷月”是全國各地各級政府一系列穩(wěn)樓市需求政策措施的縮影。短期看各地因城施策，積極出臺優(yōu)化限購政策、降低首付比例與房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低交易稅費(fèi)等支持剛需和改善型住房需求。從中長期看，我國城鎮(zhèn)化處于快速推進(jìn)階段，房地產(chǎn)需求潛力和空間巨大，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景值得期待。

[責(zé)任編輯：楊旭英]